家庭：购买人生第一间房产参考

屋子是人生大事，
一般的老百姓一辈子最大的负担就是“房贷”。
今天我整理一些自己经验来和大家分享，
究竟购买一间房屋的流程和必须注意的事项：

前言：纯个人经验分享！

当看中一间房子决定要买下时，
第一件事就是先给屋主一点定金把房子留住。
不然，屋主是有权把房子卖给其他人。
万一，过后自己不买这房子了，这笔定金就没了！
万一，屋主后来把房子卖给其他人，那他一定要赔偿你定金。
所以，在给下定金的同时，一定要要求一份resit证明给了定金。
定金的数额，通常是屋价的1%，但也没有规定究竟要多少，
有些屋主很好，甚至不会要求给定金，
但必须明白，给定金是给自己一个保障，
以免屋主把房子卖给其他人！哈！

有了口头承诺，（这是没有法律约束的）
就要开始寻找银行贷款了。
（就算很有钱的人也不会拿现钱来置产业，除非你真的很有很有钱和权）
而当跟银行打交道的之前，就需要评估自己的财务状况。
就算自己不会评估也没关系，因为这个部分银行会比我们更专业！
简单来说，一般银行不希望借贷人的借贷负担超过个人所得的50%。
就是说如果你有RM2,000的收入，
银行希望你每个月的贷款负担最高来到RM1,000。
这里面包含所有的借贷，包括个人贷款，车贷，房贷等。
而且银行会优先考虑你是不是黑名单的消费者。
目前，所有银行已经统一他们的系统，
只要你曾经拖过，欠过任何一间银行的信用卡，车贷还是房贷，
只要把身份证号码放上去，
就可以清清楚楚看出你过去所有的信用纪律纪录。
所以，保持自己信用清白是很重要的！
银行部分需要的是你自己来证明自己的收入能力，和还债能力。
就是说就算你没有任何收入，
只要你给银行看你有一大笔的现金，
银行还是未必会借钱给你，因为银行注重的是你的收入能力！哈！

找了银行，与此同时，如果能力许可，需要再找找律师。
一般上银行会帮你安排律师，
而且银行还会将律师的费用加进去你需要借贷的数目。
就是说你不需要给律师费（这是骗你的！）
因为银行是把你的律师费放进你借贷的款项，
就是说你需要供银行的不只是你的房贷，
而且还要分期付款还你的律师费。。。
所以，在处理律师的部分，需要更谨慎处理。
别因小失大！！！

等到律师出面的时候，
你同时需要准备10%的头期钱。
律师部分，主要的是印花税，这个部分也不少钱，
因为它是依买卖价的巴仙计算。
有时候，我们为了省下头期款而和屋主协商将买价提高，
以让自己可以借更多钱，但这里无形中也把自己印花税给提高了。。。慎思。

过后，就是漫长的等待期。。。
因为这个过程就是等政府部门审批所有的文件，
保守估计是1-3个月，就看自己的运气了，哈哈哈。
完成所有的手续，就到了最关键的时刻。
双方聚集在律师处，作最后的交割，
比较安全的是在进行前回去看一看房子的状况。
要知道，所有房子内的家私，家具和装潢是不保证的！
（但我答应留下来的，就一定留下来！）